Sektör Gündemi & Uzman Görüşleri

Depreme Karşı Apartman Güçlendirme: Yasal Süreçler ve Yönetici Rehberi Balıkesir ve Körfez bölgesindeki siteler, deprem riskinin artmasıyla birlikte yapısal güvenliklerini sağlama konusunda daha hassas bir dönemden geçiyor. Apartman yöneticileri ve kat malikleri için binaların güçlendirilmesi süreci, karmaşık hukuki prosedürleri ve teknik detayları barındırır. Bu durum, şeffaf site yönetimi ve profesyonel apartman yönetimi yaklaşımlarını zorunlu kılmaktadır. Binanızın geleceği için atılacak her adımın yasal dayanaklara uygun olması büyük önem taşır. Güçlendirme Sürecinin Temel Taşları: Risk Durumu ve Yasal Farklılıklar Bina güçlendirme süreci, yapınızın “riskli yapı” statüsüne sahip olup olmamasına göre temelde iki farklı yasal rejimde ilerler. Edremit'teki siteler özelinde de geçerli olan bu farklılıklar, yöneticilerin ve kat maliklerinin izlemesi gereken yolu belirler. İlk senaryoda, binanız henüz riskli yapı olarak tespit edilmemişse, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) madde 19/2 devreye girer. Bu durumda tek bir kat maliki dahi, diğer maliklerin rızası aranmaksızın sulh hukuk mahkemesi aracılığıyla güçlendirme sürecini başlatabilir. Mahkeme, teknik bilirkişi incelemesiyle güçlendirmenin mümkün olup olmadığını belirler ve gerekirse yöneticiye veya davayı açan malike güçlendirme yetkisi vererek, güçlendirme bedellerinin avans olarak toplanmasına karar verebilir. Bu süreç, proaktif olmayı ve yasal zeminde hakkınızı aramayı gerektirir. FlatNetSite olarak, bu tür mahkeme süreçlerinde alınan kararların ve toplanan avansların şeffaf bir şekilde tüm kat maliklerine duyurulması ve takibinin kolaylıkla yapılabilmesi için profesyonel apartman yönetimi çözümleri sunuyoruz. İkinci senaryo ise binanızın “riskli yapı” olarak tespit edilmesi durumunda başlar. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında ilerleyen bu süreç çok daha sıkı kurallara tabidir. Riskli yapı tespiti sonrasında, maliklerin belirlenen 60 günlük süre içinde teknik rapor alması, kat maliklerinin 4/5 çoğunluğu ile güçlendirme kararı alması, güçlendirme projesinin hazırlatılması ve güçlendirme ruhsatı için ilgili idareye başvuruda bulunulması zorunludur. Eğer bu şartlar zamanında yerine getirilmezse, idare re’sen yıkım ve tahliye işlemlerine başlayabilir. Bu kritik süreçte, Balıkesir ve çevresindeki siteler için, kararların alınmasından projenin onaylanmasına kadar her aşamanın şeffaf site yönetimi anlayışıyla yürütülmesi, tüm kat maliklerinin bilgilendirilmesi ve finansal sürecin doğru yönetilmesi hayati önem taşır. FlatNetSite, 4/5 çoğunluk gibi kritik oylamaların duyurulması, kararların kaydedilmesi ve tüm belgelerin dijital ortamda güvenle saklanması konularında yöneticilere büyük kolaylık sağlar. Teknik olarak güçlendirilebilirlik şartı, somut ve bilimsel verilere dayanmalı; yetersiz raporlar veya çoğunluk sağlanamaması durumunda süreç akamete uğrayabilir. FlatNetSite Öneriyor: 1. Bina Durumunuzu Değerlendirin: Binanızın yapısal durumu hakkında periyodik kontroller yaptırın ve olası riskleri önceden tespit ederek proaktif davranın. 2. Şeffaf İletişimi Sağlayın: Güçlendirme kararları, maliyetler ve yasal süreçler hakkında tüm kat maliklerini FlatNetSite üzerinden düzenli olarak ve şeffaf bir şekilde bilgilendirin. 3. Profesyonel Yardım Alın: Hukuki ve teknik konularda uzmanlardan danışmanlık alarak sürecin doğru yönetilmesini sağlayın; FlatNetSite gibi yönetim yazılımlarıyla evrak takibi ve aidat toplama gibi operasyonel süreçleri kolaylaştırın. META_ACIKLAMA: Balıkesir Edremit'teki apartman güçlendirme süreçlerini, yasal hakları ve yönetici rollerini keşfedin. FlatNetSite ile şeffaf site yönetimi sağlayın.