Apartmanınızda İzinsiz 'Airbnb' Yapılıyor Olabilir mi? Ağır Cezalar ve Yöneticilerin Bilmesi Gerekenler

Edremit Körfezi, Akçay ve Altınoluk gibi tatil bölgelerinde sıkça rastlanan "günlük kiralama" (Airbnb/Booking) dönemi, yeni yasa ile kökten değişti. Peki, apartmanınızda izinsiz kiralama yapılıyorsa yönetici olarak sorumluluğunuz ne? İşte bilmeniz gerekenler.

Yeni "Airbnb Yasası" Neyi Değiştirdi?

Resmi Gazete'de yayımlanan 7464 Sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun ile birlikte, apartman dairelerinin günlük veya haftalık kiralanması (100 günden kısa süreli kiralamalar) çok sıkı şartlara bağlandı.

Artık bir dairenin "Turizm Konutu" olarak kiralanabilmesi için en kritik şart şu:

İzinsiz Kiralamanın Cezası Dudak Uçuklatıyor!

Eğer apartmanınızda bir ev sahibi, izin almadan ve Turizm Bakanlığı'ndan plaka almadan dairesini günlük kiraya verirse, 2024-2025 döneminde karşılaşacağı cezalar şunlar:

• İlk Tespit: Her bir daire için 100.000 TL idari para cezası.
• Devam Ederse: 15 gün içinde izin almazsa 500.000 TL ek ceza.
• Hala Devam Ederse: 1.000.000 TL'ye varan cezalar.

Ayrıca, kendi evi olmasa bile bu evi kiralayan ve başkasına kiraya veren (alt kiralama yapan) kişiler de aynı cezalarla karşı karşıya kalıyor.

Güvenlik Riski ve Yöneticinin Sorumluluğu

Yöneticiler için mesele sadece para cezası değil, aynı zamanda apartman güvenliğidir.

Günübirlik giren çıkanın belli olmadığı, kimlik bildirimi yapılmayan binalarda hırsızlık ve asayiş olayları riski artar. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetici, binanın genel güvenliğinden ve huzurundan sorumludur. Binada "kaçak otelçilik" yapılmasına göz yummak, ileride yaşanacak bir adli vakada yöneticiyi de zor durumda bırakabilir.

Çözüm: Dijital Sakin Kayıtları

Peki, bir yönetici binasında kimin yaşadığını, hangi dairenin sürekli el değiştirdiğini nasıl takip edecek? İşte burada FlatNetSite devreye giriyor.

Edremit ve Balıkesir bölgesindeki siteler için geliştirdiğimiz yazılımımız sayesinde:

• Güncel Sakin Listesi: Hangi dairede kimin oturduğunu, kiracı mı ev sahibi mi olduğunu anlık olarak görebilirsiniz.
• Araç ve Plaka Kaydı: Otoparka giren yabancı araçları tespit edebilirsiniz.
• Şikayet Bildirimi: Diğer komşular, şüpheli durumları mobil uygulama üzerinden yönetime fotoğraflı olarak bildirebilir.